Moderne 3 Zimmerwohnung mit großzügigem Gartenanteil

Beschreibung

Von der Strasse teilweise nicht einsehbar, wurden im grünen Schießtal vier hochwertige Mehrfamilienhäuser errichtet, die im Laufe der Jahre 2023 und 2024 neu bezogen wurden.
Diese Wohnung befindet sich im Haus 3, Ebene 3 und ist eine "Erdgeschoss-Wohnung". Von der Straße sehen Sie das Haus nicht.
Durch die erhöhte Lage am Hang liegt diese Wohnung über dem Niveau der Erdgeschosswohnungen der Nachbargebäude. Die gesamte Gebäude-Anlage wurde so ins Grundstück modelliert, dass alle Wohnungen erhaben zur Nachbarbebauung und zur Strasse liegen.
Es sind einige Sonderausstattungsmerkmale vorhanden, die Sie sonst in Neubauwohnungen nicht sofort vorfinden würden.
Sie betreten die Wohnung und stehen in einem freundlichen Flur.
Hervorzuheben ist hier schon das erste besondere Ausstattungsmerkmal: In dieser neuwertigen Wohnung wurde durchgängig wohnliches Parkett verlegt. Zwei Schlafzimmer schließen sich hangseitig an. Beide Zimmer sind durch die bodentiefen Fenster hell und grenzen direkt an die Natur.
Die Morgensonne flutet diese Zimmer in freundlichem Sonnenschein! Sämtliche Räume können mit elektrischen Rolladen verdunkelt werden. Die manuelle Lüftungsanlage in den Schlafzimmern sorgt für gleichbleibenden Luftaustausch. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig bemessen.
Ein separates Gäste-WC liegt rechter Hand.
Außerdem befindet sich in der Wohnung ein eigens für Waschmaschine und Trockner (oder auch Vorräte und Staubsauger etc.)vorbereiteter, gefliester Abstellraum.
Selbstverständlich können Sie auch den Waschraum im UG benutzen. Sie haben die Wahl.
Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Toilette, einen Doppelwaschtisch, einen Handtuchheizkörper und eine fast bodengleiche Dusche. Die Duschabtrennung wurde zum falten in hochwertigem, schmutzabweisendem Glas extra angefertigt. In den Badezimmern und WCs der Häuser sind zudem automatische Lüftungen vorhanden, die solange arbeiten, bis die Feuchtigkeit abgezogen ist.
Etwas über 30 m² groß ist das Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die Einbauküche stellt in dieser Wohnung das nächste Highlight dar: vom Markenhersteller Nolte ist diese Küche wohnlich und praktisch gestaltet zu gleich.
Einzig eine Kühl-Gefrierkombination müssen Sie als Mieter selbst mitbringen.
Die Fensterbänke im Bad und in der Küche sind – passend zur Arbeitsplatte in der Küche in pflegeleichtem Granit gehalten. Die Anordnung der Geräte ist durchdacht: Der Herd zeigt Richtung Bad, die Arbeitsfläche Richtung Esstisch. So kann alles für einen Brunch perfekt und griffbereit gerichtet werden und das Kochen ist viel kommunikativer.
Ihr Essplatz wird direkt im Anschluss der Küche platziert.
Die leichtgängige Schiebetüre im Wohnzimmer öffnet zur überdachten Terrasse, die auf Ihre Wohnfläche mit ca. 8 m² angerechnet ist.
Der Blick geht in die Natur sowie zum großen Teil auf die modernen Nachbargebäude der Anlage.
Mit Strom- und Wasseranschluss und seiner komfortablen Größe lässt sich diese süd/östlich ausgerichtete Terrasse sehr gut möblieren.
Der 68 m² große Gartenanteil darf ausschließlich von dieser Wohnung genutzt werden.
Über die Tiefgarage erreichen Sie die Wohnung des 10 Parteien Hauses übrigens bequem per Aufzug. In der Tiefgarage befinden sich auch die Fahhradabstellplätze zum Haus.
Auf dem Weg zur Wohnung kommen Sie am gemeinschaftlichen Waschkeller vorbei. Ein letztes besonderes Plus: Die Wohnung hat einen großen separaten Kellerraum.
In der Tiefgarage befinden sich lediglich 5 Stellplätze mit einer E-Ladestation. Ein E-Lade-Stellplatz wird mit dieser Wohnung vermietet.
Alternativ zur Hinterlegung der Kaution kann auch eine Kautionsversicherung abgeschlossen werden.

Ausstattung

offenes Essen-und Wohnen
bodentiefe Fenster, 3-fach isoliert
Fußbodenheizung in jedem Zimmer einzeln steuerbar
2 Schlafzimmer
Parkett
elektrische Rollläden
moderne Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe
automatische Abluftanlage
Medienverteiler Cat-7/ Verkabelung; Glasfaseranschluss
Videogegensprechanlage
Doppelwaschtisch im Bad
Dusche und
Duschabtennung aus Glas (Maßanfertigung)
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Nolte-Markenküche, Geschirrspüler, Herd mit Dunstabzug und Backofen mit Granitarbeitsplatte
Überdachte Terrasse mit Stromanschluss
Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestationsmanagement
Kellerabteil
Fahrradkeller
Wasch-und Trocknerraum
Aufzug
Hausmeisterdienste

Sonstiges

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung.
Der Vermieter bevorzugt ein längeres Mietverhältnis.
Rauchen wird nicht gestattet sein. Haustiere nach Absprache.

Termine können online reserviert werden.

Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden können, bei denen alle Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen.

Diese sind:
1.) Vor- & Nachname
2.) Anschrift
3.) Telefon-Nummer
4.) E-Mail-Adresse

Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden.

Funke immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.