Wohnoase

Beschreibung

VERKAUFSSTART IN KÜRZE:

Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle – hochwertig sanierte Terrassenwohnung in Gerlingen
WICHTIGER HINWEIS VORAB:
Die Eigentümer möchten die Wohnung 2026 verkaufen und anschließend bis voraussichtlich Sommer 2027 gegen Zahlung einer marktüblichen Miete als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit mittelfristigem Eigenbedarf.
GESCHÜTZT WOHNEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE:
Diese attraktive Terrassenwohnung in Gerlingen bietet Ihnen auf ca. 70,3 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause mit viel Privatsphäre.
Durch die leichte Hanglage befindet sich die Wohnung von der Straßenseite aus auf Höhe des 1. Obergeschosses und ist dadurch kaum einsehbar.
HIGHLIGHT DER WOHNUNG:
Zur Wohnung gehören eine überdachte Terrasse sowie ein direkt zugänglicher, exklusiver Gartenanteil von ca. 90 m².
Die Fläche ist eben angelegt und von der Straße aus nicht einsehbar.
HOCHWERTIG SANIERT:
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert. So befindet sie sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein zeitloses und wohnliches Ambiente.
GRUNDRISSGESTALTUNG:
Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein vollwertiges innenliegendes Badezimmer sowie einem Gäste-WC.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil.
Der Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und die Wohnung künftig als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen.

DAS MEHRFAMILIENHAUS:

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 656 €. Davon gehen monatlich 237 EUR in die Rücklagen.
Die Gemeinschaft hat aktuell die Erneuerung des Außenanstrichs der Fenster beauftragt und bildet darüber hinaus Rücklagen für zukünftige energetische Maßnahmen am Gebäude.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertig modernisierte Wohnung mit Garten in begehrter Lage von Gerlingen erwerben und gleichzeitig von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist. Im Treppenhaus sind einige wenige Stufen zu überwinden.

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung mit der Möglichkeit eine 3 Zimmerwohnung daraus zu machen

Sonstiges

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.
Ich bitte dabei um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden, bei denen alle notwendigen Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen.
Diese sind:

1.) Vor- und Nachname
2.) Postalische Anschrift
3.) Telefonnummer
4.) E-Mail-Adresse

Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per E-Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf.
Dabei lege ich auf den Schutz Ihrer Daten besonderen Wert und Sie können sich selbstverständlich darauf verlassen, dass diese ausschließlich im Kontext von FUNKE immobilien genutzt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Selbstverständlich können Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit widersprechen – ein Anruf oder eine E-Mail genügen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden.
FUNKE immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.