Wohn-und Geschäftshaus mit 3 WE + Gewerbe in S-Gablenberg

Beschreibung

Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial. Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in Stuttgart-Gablenberg.
DIE IMMOBILIE UND NUTZUNG:
Sie investieren hier in ein solides Mehrfamilienhaus im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Stuttgart-Gablenberg — drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Zwei Wohnungen und das Ladengeschäft mit großzügigen Nutzflächen im 1 UG stehen inzwischen leer. Sie können also ohne Umwege vermieten oder Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen.
DAS BESONDERE PLUS:
Ein besonderer Mehrwert erwartet Sie im Innenhof: Das zum Haus gehörende, großzügige Nebengebäude ist in dieser innerstädtischen Lage eine echte Seltenheit. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder als Garage für Fahrräder, Motorräder und ein kleines Auto – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Freiraum, den Sie in der Innenstadt nur selten finden. Gerade in Zeiten knapper Abstell- und Nutzflächen ist ein solches Nebengebäude von unschätzbarem Wert.
SUBSTANZ UND AUSSTATTUNG
Solide Altbausubstanz, Raumhöhen teils über drei Metern. Modernisierungen:
2018 bis 2025: Fassade und Dämmung der Nordseite,
Hänge-WC 1. OG, sechs Fenster mit Alu-Rollläden, Hauptwasserverteiler. Bäder sind alle in gutem, aktuellen Zustand.
WOHNUNGEN:
Die Wohnetagen bieten Ihnen pro Stockwerk jeweils eine großzügige 3-Zimmerwohnung.
In der ersten Etage erwartet Sie eine helle Wohnküche, die durch den angrenzenden Wintergarten spürbar erweitert wird. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon. Das aktuelle Tageslichtbad mit einer Dusche ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Ergänzend dazu steht Ihnen ein separates Hänge-WC mit Fenster zur Verfügung.
Das sehr großzügige Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zur Innenhofseite und bietet Ihnen genügend Raum, um einen Schlaf- und Ankleidebereich harmonisch miteinander zu verbinden.
Im 2. Obergeschoss ist die Wohnung deckungsgleich aufgeteilt. Hier verfügt das Tageslichtbad über eine Badewanne, zudem gehört ein etwas größerer Balkon zur Wohnung.
Beiden Wohnungen könnte jeweils eine zusätzliche Abstellfläche im 2. Untergeschoss zugeordnet werden.
Die sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie die ausgebaute Nutzfläche unterm Dach sind an langjährige Mieter vermietet. Der großzügig bemessene Flur der Dachgeschosswohnung bietet ausreichend Platz, um ihn als Wohnflur zu gestalten. So stehen Ihnen zwei vollwertige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Essbereich zur Verfügung, der sich harmonisch in den breiten Flurbereich integrieren lässt.
LADENGESCHÄFT:
Auf etwas über 60 m² erwartet Sie eine vollständig hygienische, geflieste Etage, die sich zur Weitervermietung an einen Imbiss oder an ein Spezialtitätengeschäft eignet. Die Kühltheken sowie der eingebaute Kühlraum können kostenfrei übernommen werden. Zu dieser Einheit gehören weitere großzügige Lagermöglichkeiten im 1. UG.
ANLAGE- UND ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
Steuerliche Förderkulisse § 7h und § 10f EStG nach individueller Prüfung anwendbar — keine Steuerberatung. Stadt Stuttgart fördert zusätzlich. Solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und steuerliche Vorteile greifen ineinander.

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Den Link zur 360°-Rundtour stelle ich Ihnen vorab zur Verfügung, damit Sie sich bereits vorab einen ersten Eindruck verschaffen können.

Nach der Innenbesichtigung erhalten Sie alle relevanten
Unterlagen für Ihre Finanzierungsanfrage.

Ausstattung

• Drei Wohneinheiten: 1. OG ca. 90 m² und 2. OG ca. 87 m² (je 3 Zimmer, leerstehend), DG ca. 86 m² (3 Zimmer mit Duschbad, vermietet, inkl. Nutzung der Fläche unter dem Dach).
• Ladeneinheit im Erdgeschoss mit Kühlkammer und Kühltheken, auf Wunsch übernehmbar.
• Flächen:

263,48 m² Wohnfläche
61,49 m² Gewerbefläche ergeben
zusammen rund 324 m².

• Nutzfläche ca. 178,6 m² (zwei Untergeschosse plus Dachspitz mit 44,5 m²).
• Baujahr 1904, solide Altbausubstanz. Wintergarten oder Balkon je Etage, separate Toiletten, Dusch- und Wannenbäder.
• Modernisierungen: 2018 Fassade inkl. Dachrinnen und 5 cm Norddämmung (knapp 55.000€)
• 2022 Hänge-WC 1. OG (ca. 6.700 €)
• 2024 sechs Fenster + Alu-Rollläden (ca. 10.000€)
• 2025 Hauptwasserverteiler und Bodenablauf (10.000 €).
• Heizung: Gasetagenheizung im obersten Geschoss, asbestfreie Nachtspeicheröfen im 1. und 2. OG.
• Außenstellplatz und Nebengebäude — Werkstatt, Fahrradgarage oder Kleinwagen-Garage.

Sonstiges

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.
Ich bitte dabei um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden, bei denen alle notwendigen Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen.
Diese sind:

1.) Vor- und Nachname
2.) Postalische Anschrift
3.) Telefonnummer
4.) E-Mail-Adresse

Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per E-Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf.
Dabei lege ich auf den Schutz Ihrer Daten besonderen Wert und Sie können sich selbstverständlich darauf verlassen, dass diese ausschließlich im Kontext von FUNKE immobilien genutzt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Selbstverständlich können Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit widersprechen – ein Anruf oder eine E-Mail genügen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden.
FUNKE immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.