Die perfekte Größe mit eigenem Garten – ruhig wohnen im Erdgeschoss

Beschreibung

Sie merken es vielleicht schon länger: Die jetzige Wohnung ist eigentlich zu groß geworden.

Zu viele Räume, zu viel Fläche, die im Alltag gar nicht mehr gebraucht wird.
Und trotzdem möchten Sie auf eines nicht verzichten: ein Stück Grün, Sonne und die Möglichkeit, einfach nach draußen zu gehen.

Genau das finden Sie hier.

Auf rund 87 m² wohnen Sie im Erdgeschoss kompakt, übersichtlich und genau richtig dimensioniert. Gleichzeitig genießen Sie Ihren eigenen Gartenanteil in Südwest-Ausrichtung – geschützt, nicht einsehbar und direkt von Ihrer Wohnung aus erreichbar.

Sie treten hinaus, setzen sich in die Sonne und haben genau das, was vielen beim Verkleinern fehlt: draußen sein können, ohne sich um einen zu großen Garten kümmern zu müssen – und dennoch genug Raum, um sich diesen Garten nach Ihren eigenen hübsch zu machen.

Der Wohn- und Essbereich ist hell und offen gestaltet. Große Fensterflächen führen Sie direkt auf die Loggia und weiter in den Garten. Innen und außen gehen fließend ineinander über.

Die Küche liegt separat und direkt am Essbereich. Kurze Wege, klare Abläufe – angenehm im Alltag und praktisch, wenn Gäste kommen.

Über eine Schiebetür trennen Sie den privaten Bereich vom Wohnraum. Dahinter befinden sich zwei Zimmer, die Sie flexibel nutzen können – als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als ruhiger Rückzugsort.

Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon auf der Nordseite. Dieser verläuft über die gesamte Länge der Wohnung und liegt leicht erhöht zur Straße – ein zusätzlicher Platz an der frischen Luft.

Das Tageslichtbad ist großzügig ausgestattet: mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und Platz für Ihre Waschmaschine. Alles ist durchdacht angeordnet und gut nutzbar.

Die Wohnung wurde barrierearm geplant. Breite Türen und klare Wege sorgen dafür, dass Sie sicher bewegen können – heute und in Zukunft.

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Tiefgarage und zum Keller. Auch der Hauseingang ist ebenerdig erreichbar.

Das Haus, das 2003 erbaut wurde, umfasst nur acht Wohnungen. Viele Eigentümer wohnen selbst hier. Entsprechend ruhig, gepflegt und angenehm ist die Hausgemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 679 €. Darin enthalten sind 165 € Rücklagen und alle anderen Nebenkosten (außer Strom, Internet und GEZ)
Für Sie bedeuten 165 EUR monatlich für Rücklagen das: Sie sparen sich ein großes Polster an, die Gemeinschaft sorgt vor und organisiert die Instandhaltung – Sie wohnen hier entspannt, ohne sich um größere Themen kümmern zu müssen und ohne drohende Sonderumlagen. Hier können Sie klar kalkulieren.
Die Höhe des monatlichen Hausgelds ist bereits in die Kaufpreisgestaltung eingeflossen.

Wir freuen uns Ihnen diese gemütliche Wohnung zeigen zu können. Fordern Sie hierzu noch das zweite Exposé mit mehr Orginalbildern und dem Grundriss an.

Ausstattung

2 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
1 Gäste-WC (innenliegend)
Wohnen-und Essen Richtung Garten
Loggia
Gartenanteil- zur Straße leicht erhaben
geschlossene Küche
Videosprechanlage
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Keller

Sonstiges

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

Ich bitte dabei um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden, bei denen alle notwendigen Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen.
Diese sind:

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2.) Postalische Anschrift
3.) Telefon-Nummer
4.) E-mail-Adresse

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Dabei lege ich auf den Schutz Ihrer Daten besonderen Wert und Sie können sich selbstverständlich darauf verlassen, dass diese ausschließlich im Kontext von FUNKE immobilien genutzt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.

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FUNKE immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.