Die perfekte Größe mit eigenem Garten – ruhig wohnen im Erdgeschoss

Beschreibung

Vielleicht kennen Sie diesen Gedanken: Die jetzige Wohnung ist eigentlich zu groß geworden. Zu viele Räume, zu viel Fläche, die im Alltag gar nicht mehr gebraucht wird.

Und trotzdem möchten Sie auf eines nicht verzichten: ein Stück Grün, Sonne und die Möglichkeit, einfach nach draußen zu gehen.

Diese Wohnung verbindet genau das.

Auf rund 87 m² wohnen Sie hier im Erdgeschoss kompakt, übersichtlich und genau richtig dimensioniert. Gleichzeitig bleibt Ihnen mit dem eigenen Gartenanteil in Südwest-Ausrichtung das erhalten, was Lebensqualität ausmacht. Sie treten nach draußen, setzen sich in die Sonne und genießen Ihren eigenen geschützten Bereich – ohne den Aufwand, den ein großer Garten mit sich bringt, und doch genau in der richtigen Größe, um ihn mit Freude zu gestalten, zu bepflanzen und sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.

Der Wohn- und Essbereich ist hell und offen gestaltet und etwas über 27M² groß. (Auf den Bildern wirkt dieser Raum größer, als er ist) Von hier aus geht es direkt auf die Loggia und weiter in den Garten. Innen und außen gehen fließend ineinander über (hier gibt es lediglich eine Schwelle) und im Sommer hat man auf der Loggia ein Gefühl, ein weiteres Zimmer zur Verfügung zu haben.

Die Küche liegt direkt am Essbereich und ist separat angeordnet. Sie haben kurze Wege und eine klare Struktur im Alltag.

Eine weitere Schiebetür trennt den privaten Bereich. Dahinter befinden sich zwei Zimmer, die Sie flexibel nutzen können – als Schlafzimmer, Gästezimmer oder für Ihre persönlichen Zeitvertreib.

Beide Zimmer bieten Zugang zum Balkon auf der Nordseite. Dieser verläuft über die gesamte Länge der Wohnung und liegt leicht erhöht zur Straße – ein zusätzlicher Platz an der frischen Luft.

Das Tageslichtbad ist großzügig ausgestattet: mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und Platz für Ihre Waschmaschine. Alles ist durchdacht angeordnet und angenehm nutzbar.

Die Wohnung wurde barrierearm geplant. Breite Türen und klare Wege sorgen dafür, dass Sie sich fast uneingeschränkt frei bewegen können – heute und in Zukunft.

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Tiefgarage und zum Keller. Auch der Hauseingang ist ebenerdig erreichbar.

Das Haus umfasst nur acht Wohnungen. Viele Eigentümer wohnen selbst hier. Entsprechend ruhig, gepflegt und angenehm ist das Miteinander.

Das monatliche Hausgeld beträgt 679 €. Darin enthalten sind 165 € Rücklagen. Sie sparen hier für Ihre Zukunft ein kräftiges Polster an. Sie genießen Ihr Zuhause kalkulierbar und ohne drohenden Sonderumlagen.

Hier wohnen Sie genau richtig: nicht zu groß, nicht zu klein – und mit dem guten Gefühl, auf Ihren eigenen Garten auch in Zukunft nicht verzichten zu müssen.

Das Haus wurde 2003 gebaut und umfasst nur acht Wohnungen. Viele Bewohner sind selbst Eigentümer – entsprechend gepflegt und ruhig ist die Hausgemeinschaft.

Ausstattung

2 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
1 Gäste-WC (innenliegend)
Wohnen-und Essen Richtung Garten
Loggia
Gartenanteil- zur Straße leicht erhaben
geschlossene Küche
Videosprechanlage
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Keller

Sonstiges

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

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