Wohn-und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential

Beschreibung

Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in Stuttgart-Ost – mitten im ausgewiesenen Sanierungsgebiet.
Für Sie eröffnet sich damit ein klarer steuerlicher Vorteil: Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können gemäß § 7h EStG über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Zusätzlich sind – je nach Maßnahme – Zuschüsse der Stadt Stuttgart möglich.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die ebenfalls Entwicklungsspielraum bietet. Zwei Wohnungen und die Gewerbeeinheit stehen inzwischen leer und ermöglichen Ihnen einen direkten Einstieg in die Modernisierung und Neuausrichtung.
Eine 3 Zimmer-Wohnung im 3. OG ist an langjährige Mieter vermietet.
Weitere Flächen in den Untergeschossen und eine Nutzfläche im Dachbereich bieten zusätzliches Potenzial zur Optimierung und Erweiterung der Nutzung.
Ein Außenstellplatz und ein separates Nebengebäude für Zweiräder ergänzen das Angebot.

Sie gestalten hier aktiv den zukünftigen Wert der Immobilie – mit klarer Perspektive auf Entwicklung, Neuvermietung und nachhaltige Rendite.

Ausstattung

Ladeneinheit mit Kühlkammer und Kühltheken (Können auf Wunsch übernommen werden)- frei ab Mai 26
2 Untergeschosse mit großen Lagerräumen
2 Wohnungen (3 Zimmer) – leerstehend
mit Dusch- und Wannenbäder, Wintergarten und /oder kleinem Balkon Richtung Osten.
Küchen separat liegend
separate Toilette
1 Wohnung vermietet (3 Zimmer mit Duschbad) inkl Nutzung der Fläche unterm Dach.
1 Stellplatz außen
1 Nebengebäude für Zweiräder oder einem kleinen Auto (vermietet bis 30.6.26)

Sonstiges

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.
Ich bitte dabei um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden, bei denen alle notwendigen Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen.
Diese sind:

1.) Vor- und Nachname
2.) Postalische Anschrift
3.) Telefonnummer
4.) E-Mail-Adresse

Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per E-Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf.
Dabei lege ich auf den Schutz Ihrer Daten besonderen Wert und Sie können sich selbstverständlich darauf verlassen, dass diese ausschließlich im Kontext von FUNKE immobilien genutzt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Selbstverständlich können Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit widersprechen – ein Anruf oder eine E-Mail genügen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden.
FUNKE immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.