Familienhaus mit Charakter

Beschreibung

Für Familien und Eigennutzer, die Architektur, Raum und
Gestaltungsmöglichkeiten suchen: individuelles Architektenhaus in Stuttgart-Riedenberg, hohe Decken, offene Galerie und Dachstudio. Frei ab sofort.

WAS DIESES HAUS UNTERSCHEIDET

Kein Standard-Neubau, sondern Architektur mit Charakter. Das Wohnzimmer misst rund 50 m² bei einer Deckenhöhe von knapp 6 m und großen Fensterflächen. Eine Wendeltreppe führt vom Wohn- und Esszimmer auf eine offene Galerie mit eingebauter Bibliothek. Direkt anschließend ein sonniges Zimmer, nutzbar als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Über eine weitere Wendeltreppe im Obergeschoss-Flur erreichen Sie das Dachstudio mit uneinsehbarer Loggia.

PLATZ FÜR FAMILIE

Im privaten Bereich liegen zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad. Alle drei Schlafzimmer haben eigenen Zugang zu den oberen, sonnenverwöhnten Gartenterrassen. Ergänzend können das sonnige Zimmer auf
Galerie-Ebene und das Dachstudio je nach Bedarf als Gäste-, Arbeits- oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden.

WAS SIE WISSEN SOLLTEN

Wir sprechen die wichtigsten Punkte offen an:
— Energieklasse H, Bedarfsausweis 250,8 kWh/(m²·a). Öl-Zentralheizung, Anlage 2018 erneuert. Ein Sanierungsfahrplan des Energieberaters liegt vor.
— Das Eternit-Dach muss innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang
erneuert werden. Ein Angebot einer Fachfirma liegt bereits vor.
— Sanierungsmaßnahmen sind bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Mindestaufwand für Dach, Fenster, Heizkörper und Böden ab ca. 250.000 EUR.

FÜR WEN SICH DAS HAUS EIGNET

Geeignet für Menschen, die architektonisch Ansprechendes schätzen und Die Bereitschaft zur schrittweisen Modernisierung mitbringen. Nicht für Käufer, die einen sofortigen Komplett-Neuzustand erwarten.

NÄCHSTER SCHRITT

Wenn das Haus zu Ihren Vorstellungen passt, klären wir die wichtigsten Fragen zunächst in einem kurzen Telefongespräch. So lässt sich gut einschätzen, ob ein Vor-Ort-Termin für Sie sinnvoll ist.

Ausstattung

WOHNEN UND ARCHITEKTUR

• Wohnzimmer ca. 50 m², Deckenhöhe knapp 6 m, große Fensterflächen
• Kaminzimmer mit gemauertem Komfortkamin (Bestandsschutz),

elektrischausfahrbarer Leinwand und Stromanschlüssen in der Decke — als Medien-, Familien-, Ess- oder Spielzimmer nutzbar

• Wendeltreppe vom Wohn- und Esszimmer auf offene Galerie mit eingebauter Bibliothek
• Sonniges Zimmer auf Galerie-Ebene, nutzbar als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer
• Dachstudio mit uneinsehbarer Loggia, separater Gästebereich

FAMILIE UND SCHLAFEN

• Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss (bei Bedarf zusammenlegbar)
• Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit En-Suite-Bad
• Alle drei Obergeschoss-Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu den oberen, sonnenverwöhnten Gartenterrassen
• Sonniges Zimmer auf Galerie-Ebene und Dachstudio als ergänzende Gäste-, Arbeits- oder Schlaf-Optionen
• Modernes Duschbad
• Gäste-WC im Erdgeschoss

KÜCHE UND HAUSWIRTSCHAFT

• Küche mit zentraler Kochinsel, Granitarbeitsfläche, Siemens-Geräten, Induktionskochfeld; Kühlschrank 2021 erneuert
• Hauswirtschafts- und Vorratsraum, in den Hang eingebettet
• Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum

WELLNESS

• Saunabereich mit eigenem WC, Dusche und direktem Ausgang in einen gepflasterten Hof

AUßENBEREICH UND GARTEN

• Garten mit leichtem Gefälle, von der Straße weitgehend uneinsehbar
• Hauptterrasse südlich ausgerichtet
• Westterrasse mit Abendsonne, von drei Seiten geschützt
• Innenhof, vom Wohnzimmer und Kaminzimmer zugänglich
• Erweiterungspotenzial laut Bebauungsplan bis 437 m² Geschossfläche
• Zwei große Bäume mit Bestandsschutz

GARAGE UND STELLPLATZ

• Doppelgarage in 70er-Jahre-Maßen mit elektrischem Torantrieb
• Geräteschuppen für Garten- und Pflegegeräte

KOMFORT UND TECHNIK

• Außenjalousien elektrisch steuerbar, außer in den beiden Kinderzimmern
• Korkböden und Parkett in den oberen Privaträumen, helle Fliesen im Erdgeschoss
• Öl-Zentralheizung, Heizungsanlage 2018 erneuert; seitlich separat zum Haus

untergebracht

• Feuerverzinkte Außentreppe als zweiter Rettungsweg

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Energiekennwert 250,8 kWh/(m²·a).
Ausgestellt 17.07.2025, gültig bis 16.07.2035. Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem weiterführenden Exposé bereitgestellt.

HEIZUNG

Öl-Zentralheizung, Anlage 2018 erneuert. Für Stuttgart-Riedenberg liegt kein kommunaler Wärmeplan vor; die Ölheizung ist damit weiterhin betreibbar. Empfehlung des Energieberaters: Bio-Öl für GEG-konformen Betrieb.

SANIERUNGSFAHRPLAN

Ein Sanierungsfahrplan des Energieberaters mit einem Wert von ca. 3.000 EUR liegt vor. Der Sanierungsfahrplan kann als Grundlage für Förderanträge dienen.

PFLICHTSANIERUNG DACH

Das Eternit-Dach muss innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang erneuert werden. Ein Angebot einer Fachfirma liegt bereits vor.

KAUFPREIS UND SANIERUNG

Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs festgesetzt.

PROVISION UND VERFÜGBARKEIT

Für Kaufende provisionsfrei. Frei ab sofort.
Provisionsregelung gemäß § 656d BGB.

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.
Ich bitte dabei um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden, bei denen alle notwendigen Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen.
Diese sind:

1.) Vor- und Nachname
2.) Postalische Anschrift
3.) Telefonnummer
4.) E-Mail-Adresse

Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per E-Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf.
Dabei lege ich auf den Schutz Ihrer Daten besonderen Wert und Sie können sich selbstverständlich darauf verlassen, dass diese ausschließlich im Kontext von FUNKE immobilien genutzt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
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FUNKE immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.